Мы планируем использовать материнский капитал при оплате ипотеки. Но слышали, что могут возникнуть проблемы с налоговым вычетом. Так ли это?
Д. Митриева, Ачинск
«Это действительно так, если вы вкладываете маткапитал в уже взятую ипотеку, по которой получили налоговый вычет. Дело в том, что с маткапитала (и других государственных пособий) нельзя вернуть налоговый вычет, – отвечает юрист Павел Марков. – Если, например, вы купили квартиру за 2 млн и получили вычет
(260 тыс.), а после рождения второго ребёнка вложили маткапитал (466,6 тыс.) на погашение долга, вам придётся вернуть государству 60 тыс. рублей.
Если ипотеку берёте одновременно с использованием маткапитала, то советую сразу не выделять доли детям, потому что, если вдруг упадут ставки по кредиту, на рефинансирование кредита банк может не пойти. Объектом недвижимости, где собственниками являются дети, банк не сможет распоряжаться, если заёмщик вдруг перестанет платить. Поэтому проще отказать. Доли выделяйте только после погашения ипотеки. Не выделять совсем нельзя: Пенсионный фонд требует нотариальное обязательство, что после выплаты кредита будут выделены доли всем членам семьи».