На рынке недвижимости Красноярского края к осени наметилось оживление. Сделок по ипотеке по отношению к прошлому году стало больше на 21%. Чаще стали покупать вторичное жильё. Но в целом покупательский спрос ещё очень низкий. Что влияет на ситуацию? Как действовать продавцу и покупателю в сложившихся условиях? Кому поможет рефинансирование ипотеки? Эти и другие вопросы обсудили эксперты рынка недвижимости на круглом столе в «АиФ на Енисее».
Ипотека стала доступнее?
С начала этого года ставки по ипотеке крупные банки понижали трижды. Сейчас на вторичном рынке они держатся на уровне 12-14%. По программе с господдержкой начинаются от 10% с небольшим. Всё это, конечно, отразилось на покупательской способности. Напомним, после того как Центробанк в конце 2014 года резко поднял ключевую ставку, ипотека какое-то время для многих казалась недоступной - тогда кредиты на «вторичку» банки в лучшем случае предлагали под 15-16%.
Ставки по ипотеке почти достигли докризисного уровня. Но портфели банков по этому виду кредитования пока растут медленно.
Держать руку на пульсе
Но пока банки конкурируют за качественного заёмщика. И выбор программ действительно есть. Если держать руку на пульсе, то можно оформить кредит в банке по минимальной ставке, получить дополнительный бонус и ещё воспользоваться льготами от федеральных или краевых властей. Но тут, как говорится, нужно быть действительно «в теме».
Всегда важно читать то, что написано мелким шрифтом внизу договора: каковы условия досрочного погашения, есть ли комиссии за выдачу кредитов и их обслуживание».
Почти во всех банках вновь заработали программы рефинансирования ипотеки. Теперь тем, кто брал кредит в конце 2014 - начале 2015 года по высоким ставкам, можно их значительно снизить, перейдя из одного банка в другой. Только тут стоит помнить, что при заключении нового договора придётся понести некоторые расходы. Но в результате можно уменьшить не только переплату по процентам, но и время гашения ипотеки. В результате экономия может достигать нескольких сотен, а то и миллионов рублей. А банки сейчас очень заинтересованы в добросовестных проверенных клиентах.
По-прежнему на рынке больше предложений по продаже квартир, чем самих покупателей. Продавцы недвижимости надеялись, что снижение ставок приведёт к росту цены. Но этого в ближайшей перспективе, как обещают риелторы, ждать не стоит. Правда, и активно снижаться цены перестали.
Так вот обналичивать сертификаты их заставляет страх, что программу заморозят, - всё-таки в нас сильна генетическая память, знаем, как государство может подвести. Поэтому в некоторые месяцы в нашем агентстве половина всех сделок проходила с участием материнских капиталов».
Когда наступит стабильность?
Между тем в общей доле продаже квартир вновь лидирует «вторичка». Одна из причин - качество многих строящихся объектов оставляет желать лучшего. При этом цены на «первичку» за последние два года скорректировались незначительно - на 7-10%, тогда как готовое жильё потеряло почти треть своей стоимости.
Рынок недвижимости окончательно может стабилизироваться только в том случае, если у банков будет возможность выдавать ипотеку, не ориентируясь на экономическую ситуацию в стране и на инфляцию. Так считает Сергей Бердоусов. А для этого у банков должны появиться длинные дешёвые деньги, которые они смогут выдавать своим клиентам. Возможно, в ближайшее время сложится система ипотечных ценных бумаг.
«Если это удастся, тогда мы приблизимся к тем странам, где выстроена стабильная система ипотечного кредитования с низкими процентными ставками. Ведь ипотека - это не потребительский кредит, не автокредит, это на тридцать лет, и это очень фундаментальный кредит с точки зрения развития экономики».
Смотрите также:
- Красноярские квадратные метры теперь доступны только избранным →
- Жители Красноярского края стали активнее брать ипотеку →
- Красноярцы берут всё больше ипотечных кредитов →