В Красноярске жители многоквартирного дома на улице 78 Добровольческой бригады, 11 столкнулись с неприятным сюрпризом. В квитанциях за капремонт внезапно появились огромные долги — до 50 тысяч рублей с квартиры. Ситуация вызвала панику, ведь люди платили исправно. К счастью, в этом конкретном случае проблема разрешилась благополучно, но, как выяснилось, в зону риска попадают десятки домов не только в Красноярском крае, но и в других регионах.
Почему возникают «мифические» долги при смене способа накопления и как подстраховаться заранее — в разборе krsk.aif.ru.
«Паника из-за долгов»
История началась в конце декабря, когда жильцы дома № 11 увидели в своих личных кабинетах пугающие цифры.
«В домовом чате началась паника: у многих появились долги. У кого-то, наоборот, странные переплаты по 7–8 тысяч, хотя люди столько не вносили. А у кого-то долг 12, 17 и даже 50 тысяч рублей! У меня по двум квартирам начислили 3,5 тысячи, хотя я плачу вперед до конца года», — поделилась в разговоре с krsk.aif.ru жительница дома Ирина Рыжкова.
Попытки разобраться с Фондом капремонта Красноярского края превратились в квест. Жителям предложили искать чеки десятилетней давности.
«Фонд требовал справки от двух УК, квитанции с 2014 года и чеки. Но первая управляющая компания — банкрот, взять документы негде. Позиция Фонда была такая: „Платите, потом будем разбираться“», — возмущается Ирина.
Жители обратились к депутату Законодательного собрания Красноярского края Елене Пензиной. После запросов и сверок выяснилось, что данные об оплатах все-таки существуют, просто они «потерялись» при передаче.
«По дому на 78 Добровольческой бригады, 11 сверка проведена полностью. Выяснилось, что на весь огромный десятиподъездный дом реальная задолженность в 69 тысяч рублей есть только у одной квартиры. У всех остальных — либо все чисто, либо даже переплата», — объяснила депутат krsk.aif.ru.
Почему это происходит?
В Красноярском крае с подобной проблемой столкнулись жители еще минимум 50 домов. Похожие ситуации, по словам Елены Пензиной, возникают и в соседних регионах страны. Эксперт связывает это с массовым переходом домов со спецсчетов в «общий котел» ради замены лифтов.
«Фонд капитального ремонта сейчас активно ремонтирует лифтовое хозяйство, а это значительные суммы. Дома, находящиеся на спецсчете, часто не в состоянии накопить столько денег самостоятельно и реализовать эту программу. По этой причине многие принимают решение перейти в Фонд», — объясняет парламентарий.
В этот момент и происходит сбой: управляющая компания не всегда передает данные об оплатах корректно.
«Ключевая причина — управляющая компания не передает данные об оплатах в Фонд капремонта при переходе со спецсчета. Когда этих данных нет, программа Фонда видит „пустоту“ и автоматически расчитывает недостающие платежи, как правило, начиная с 2013-2014 года. Отсюда и астрономические суммы», — объясняет Елена Пензина.
Что делать, чтобы не увидеть в платежке гигансткий счет за капремонт?
Депутат советует действовать на опережение.
Первое — запросите данные заранее.
«Рано или поздно любой дом встанет перед необходимостью капремонта. Поэтому жителям, которые сегодня находятся на спецсчете, желательно запросить данные о проведенных оплатах у своих УК прямо сейчас. Неважно, планируете вы переход или нет», — рекомендует Елена Пензина.
Второе — сохраните справку. Получив документ с печатью УК о состоянии лицевого счета, сохраните его. Это ваша страховка на случай банкротства компании или утери архивов.
Что делать, если долг уже пришел, а вы уверены, что все эти годы платили исправно? Требуйте сверку в Фонде капремонта, пишите обращения депутатам. Каждый конкретный случай нужно разбирать отдельно. Однако как показывает пример дома на 78 Добровольческой бригады, 11, «мифические» долги можно аннулировать.