За последние два года ставки по ипотеке существенно снизились. При этом в ближайшее время падение может продолжиться. Между тем цены на квартиры в краевом центре остаются практически на прежнем уровне. И стремительного роста в ближайшее время, скорее всего, не будет. Корреспондент «АиФ-Красноярск» выяснил, имеет ли смысл сейчас брать ипотеку.
Одобрят онлайн
Сегодня получить ипотеку можно в среднем под 10%. Причём практически в любой организации, которая занимается жилищным кредитованием. А при соблюдении ряда условий: согласия на личное страхование, наличие детей, получение зарплаты на карточку банка и т. п. - ставка может быть ещё ниже.
В 2015 году средняя ставка по ипотеке была 14,3%. То есть за два года произошло её существенное снижение. «По нашим наблюдениям, переплата по кредитам сократилась на 500 тыс. рублей и больше, - говорит начальник отделения ипотечного кредитования и продаж Красноярского краевого фонда жилищного строительства Анна Лепешонок. - Ежемесячный платёж при сумме 1,5 млн рублей сроком на десять лет сегодня составляет в среднем 14-15 тыс. рублей».
Условия в банках сегодня практически одинаковые. Поэтому теперь в гонке за клиента побеждает тот, кто активно работает над сервисом. По крайней мере, подать заявку онлайн можно в большинстве организаций, одобрение же может пройти в считаные часы.
«Мы стараемся сделать так, чтобы клиент пришёл в банк один раз уже на само подписание договора, - рассказывает начальник отдела банка Елена Михайлова. - Также мы в ближайшее время упростим нашу анкету. У нас есть все возможности проводить сделки онлайн и с Росреестром. Правда, пока из-за сбоев в программе ведомства эту услугу мы не оказываем. Надеемся возобновить её в октябре».
Кстати, именно из-за сбоев в работе Росреестра летом сделки проходили с большими задержками. Поэтому тем, кто планирует покупку квартиры, следует учесть этот фактор, чтобы уложиться в нужные сроки.
Квартиры не дорожают
По словам директора по развитию агентства недвижимости Максима Омельянчука, сейчас на рынок вышли те клиенты, кто планировал купить квартиру ещё два года назад, но из-за резкого повышения ключевой ставки ЦБ не смог этого сделать. В-первую очередь за ипотечными кредитами идут граждане, арендующие жильё. Они уже привыкли платить за квадратные метры ежемесячно. Последними решаются на покупку люди, у которых крыша над головой есть, но условия оставляют желать лучшего: маленькая площадь или совместное проживание с родителями.
Сегодня уровень одобрения ипотеки в банках - 65-70%, то есть достаточно высокий. Но не все могут рассчитать свои силы. По данным Центробанка, растёт не только популярность жилищных кредитов, но и долги заёмщиков. Общая сумма задолженности россиян за ипотеку увеличилась в 2016 году с 105,7 до 116,2 млрд рублей.
А популярность ипотеки в ближайшее время будет только расти. Все предпосылки для этого есть. «Не нужно забывать про политический момент, ведь в следующем году выборы президента, - считает эксперт по недвижимости Александр Шляхин. - Думаю, что скоро мы увидим ставки ниже 7%. По крайней мере, они будут заявлены некоторыми банками».
В Красноярском крае продолжают снижаться ставки по ипотечным кредитам 
С детьми - на улицу. Многодетную мать выселяют из квартиры за долги 
Аттракцион щедрости. Как ипотечные заёмщики вместо помощи попали на деньги? 
В Красноярске стали меньше покупать жильё 
Красноярцы отдают банкам половину своих доходов