Новоселье будет. Обманутым дольщикам достроят дома и выплатят компенсацию

После перерыва, связанного с противоэпидемическими ограничениями, консультационный центр по вопросам дольщиков возобновил очный приём. Также для участников проблемного долевого строительства есть и другие хорошие новости. В ближайшее время пять домов начнут достраивать, а дольщики ещё одного получат денежное возмещение.

Обещать не значит построить

«Купил квартиру в июне 2015 года. Тогда сдача первой очереди уже была перенесена, но дом обещали достроить и сдать в декабре. В первом доме было возведено 19 этажей, а у второго коробка заканчивалась на уровне 5-го этажа, – вспоминает дольщик жилого комплекса «Нойленд» ООО «Монтаж-Строй» Алексей Апарченко. – Где-то в ноябре мы заметили, что темпы строительства не соответствуют заявленным, и начали требовать встречи с представителями застройщика. С нами встретились и рассказали, что есть проблемы с финансированием, но скоро всё наладится. Но дальше ситуация стала только усугубляться. Мы встречались с застройщиком всё чаще, а работы на домах практически прекратились. И уже в июне 2016 года Арбитражным судом была введена процедура банкротства».

Таких, как Алексей, – дольщиков, пострадавших от рук недобросовестных застройщиков, по всей стране более ста тысяч. Это общероссийская проблема, порождённая несовершенным законодательством. Имеет она глубокие корни и в Красноярском крае. В базе данных министерства строительства региона числятся 5 тыс. дольщиков, которые ждут помощи.

Зачастую это люди, вложившие в покупку строящейся квартиры все свои сбережения или выплачивающие ипотечный заём.

Для оказания им помощи в 2017 году была создана единая информационная система жилищного строительства, куда входит Единый реестр проблемных объектов. В настоящее время в него включены 93 объекта на территории края. По 19 из них уже приняты решения, и более 2 тыс. дольщиков уже получили возмещение. По одному объекту решение о выплате компенсаций принято 31 марта, у его дольщиков по закону есть три года, чтобы обратиться за выплатой.

Что касается Алексея Апарченко, то у него есть все шансы въехать из съёмного жилья в приобретённую на этапе строительства квартиру и отпраздновать новоселье. Недавно дома «Нойленда» решено достроить при софинансировании из федерального бюджета. Всего таких домов в нашем регионе пока пять.

Ключи счастья. Дольщики бывших проблемных домов, наконец, получили квартиры Подробнее

«Мы, испытавшие столько всего, поверим только в строительную технику, которая зайдёт на объект. Тем не менее надежда есть. Сейчас идёт проектирование, оценка состояния конструкций домов, потому что они долгий период стояли без охраны и наблюдения. Затем проект должен будет пройти государственную экспертизу. Ожидается, что тендер на достройку домов будет выставлен в сентябре», – резюмирует Алексей.

Спрашивайте – вам помогут

О том, что в Стройнадзоре есть специалисты, готовые оказывать дольщикам консультационную помощь и помогающие при необходимости составлять документы, Алексей Апарченко и его соседи по несчастью узнали одними из первых, ещё несколько лет назад. Тогда государство только начинало организовывать учёт проблемного жилья, и перед дольщиками «Нойленда» встал вопрос о необходимости вступления в Реестр требований дольщиков. Теперь всем, кто столкнётся с аналогичными проблемами, Алексей советует, не задумываясь, обраща­ться сюда и не тратить деньги на частных юристов.

В консультационном центре по вопросам дольщиков оказывают совершенно бесплатную и очень квалифицированную помощь. Алексей отмечает, что в Красноярском крае частных юристов, хорошо разбирающихся в вопросах долевого строительства, практически нет, поэтому центр для дольщиков – просто спасение.

«Каждый гражданин – участник долевого строительства может получить здесь консультацию, юридическую помощь. Это могут быть и жители края, которые только планируют приобрести объект в долевом строительстве. Они вправе получить краткую информацию о надёжности застройщика, в том числе по телефону. А если застройщик ущемил какие-то права дольщика, то наши юристы помогут в составлении нужного документа. Конечно, мы не можем взять на себя полноту всей претензионной работы, но в наших силах оказать помощь и содействие гражданам, чьи застройщики стали банкротами и которые должны встать в Реестр требований к застройщику-банкроту. Все образцы заявлений нами разработаны и размещены на сайте. Их можно самостоятельно заполнить, отправить конкурсному управляющему, получить ответ, что дольщик включён в Реестр требований. И уже в соответствии с теми механизмами, которые установлены 218-ФЗ, ждать решения публично-правовой компании Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства: какое решение будет принято по объекту», – рассказывает начальник отдела надзора за долевым строительством Службы строительного надзора и жилищного контроля Елена Хамардюк.

Нет квартиры – нет денег

Отметим, что эскроу-счета, через которые осуществляются все расчёты на рынке долевого строительства с июля 2019 года, должны свести проблемы дольщиков на нет. Такой счёт открывается сразу после заключения договора долевого строительства. Деньги на него поступают в течение трёх месяцев. А полностью вся процедура оплаты долевого объекта должна произойти не позднее срока завершения строительства. Если застройщик свои обязательства не выполнил, то эскроу-счета после определённой даты открываются, и средства возвращаются дольщикам. Иными словами, нет квартиры – нет денег! Пока застройщик не предоставит покупателю жильё, предусмотренное договором, эскроу-счётом воспользоваться он не сможет. Но это нововведение 2019 года, а с накопленными ранее проблемами дольщиков власти региона постепенно разбираются.

Ситуация находится на личном контроле у губернатора Красноярского края Александра Усса, который и поручил Минстрою организовать работу по защите прав жителей региона, пострадавших от недобросовестных застройщиков.