Разница цен между первичным и вторичным жильем продолжит расти

В прошлом году средняя стоимость квадратного метра в новостройках Красноярского края выросла более чем на 15% и составила 98,6 тыс. рублей на конец IV квартала 2022 года. Вторичное жилье в регионе, по данным Красноярскстата, за год выросло в цене на 13,5% до 77 тыс. рублей. В этом году, полагают участники рынка, разница цен между первичным и вторичным жильем продолжит расти.

В марте участники рынка недвижимости встретились в конференц-зале отеля Hilton, чтобы обсудить ситуацию с ценами на жилье и спросом, обменяться мнениями относительно прогнозов на текущий год. Организатором мероприятия выступила компания «Этажи».

Как отметил директор компании «Этажи» Виктор Мишуров, разрыв цены на первичную и вторичную недвижимость растет с апреля прошлого года. В то время как стоимость жилья от застройщиков по мере выхода на рынок новых качественных объектов комфорт-класса растет, на вторичном рынке увеличивается размер дисконта. Также господин Мишуров отметил рост спроса на частные дома, что может быть связано с более выгодной ценой квадратного метра.

В ходе встречи зашла речь о сокращение площади возводимого жилья. Средняя квадратура строящихся квартир снижается с 2010 года. Если в нулевых размер жилья в среднем составлял 75 кв. м, то с 2010-2019 гг. — уже 58,9 кв. м. В настоящее время, по данным компании «Этажи», около 7% квартир в новостройках имеют площадь менее 25 кв. метров. Лидером по доле малогабаритных квартир в компании называют Краснодар. Если рассматривать недвижимость со всего Краснодара, то на малогабаритное жилье приходится около 8% предложений.

В Красноярске ситуация несколько лучше. Если в среднем по стране площадь квартир в новостройках в прошлом году составила 50 кв. м, то в Красноярском крае этот показатель держится на уровне 56 кв. м. В рейтинге регионов Российской Федерации по средней площади строящихся жилых единиц Красноярский край находится на 14 месте.

Участники круглого стола сошлись во мнении, что снижения стоимости новостроек ожидать не стоит. Цены на строящееся жилье поддержат льготные программы ипотеки: если семейную ипотеку на новостройку можно взять под 6% годовых, то рыночные ставки на покупку вторичного жилья составляют 11-12%. Поддерживает цены и практика эскроу-счетов, по которым строительные проекты полностью финансируются банками. Несмотря на большие объемы выдачи ипотеки и рост цен на новостройки, признаков ипотечного пузыря на рынке недвижимости нет, уверены эксперты компании «Этажи».

На правах рекламы. ООО «ДримТрейд»