Земельный учёт и контроль. Участки должны получить кадастровую оценку

До конца года на территории Красноярского края проходит большая кампания по оценке кадастровой стоимости земельных участков, которые находятся в границах населённых пунктов. Владельцам, арендаторам предлагается проверить правильность официальных параметров с имеющимися в их документах данными.

Это сложная и кропотливая работа, но она позволит избежать ошибок при определении стоимости квадратного метра земли при начислении налога на недвижимость.

Сверить данные

 На кадастровый учёт, согласно федеральному закону № 237, в Красноярском крае должны быть поставлены все земельные участки, расположенные в черте городов, районов, сёл, деревень. Тем самым в эту категорию попадает многоэтажное, промышленное, коммерческое строительство, индивидуальные жилые строения, сады, гаражи, дачные участки, огороды. Все они подлежат государственной кадастровой оценке, на основе которой будет рассчитываться налог на недвижимое имущество, к которому и относится земля.

Это коснётся всех собственников, владеющих ею на праве собственности или аренды. Перечень участков уже опубликован на официальном сайте министерства экономики и регионального развития Красноярского края econ.krskstate.ru в разделе «Кадастровая оценка» и на сайте cko-krsk.ru Центра кадастровой оценки.

По словам его директора Елены Марченко, в основе определения кадастрового учёта лежит единая методика, утверждённая федеральным правительством. На подготовительном этапе, который включает сбор всей необходимой информации, специалисты учреждения получили материалы из Управления Росреестра по Красноярскому краю, его филиалов, расположенных на территории региона, и органов местного самоуправления. После чего был сформирован перечень, в который включили земельные участки всех населённых пунктов края, а также собрали их необходимые параметры: кадастровый номер, площадь, дату постановки на учёт, вид использования. Особенно важен в этом списке характеристик такой параметр, как разрешённый вид использования, от которого будет зависеть стоимость квадратного метра земли. 

Сорняки на земельном участке обошлись красноярской фирме в 100 тыс. рублей Подробнее

«Допустим, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, вашему земельному участку присвоен разрешённый вид использования «жилая застройка». Специалисты нашего центра должны это проверить: поднять документы БТИ, Росреестра, кадастровой палаты, чтобы в них было чётко указано, что это действительно индивидуальный жилой дом или многоэтажное строение. Тогда разрешённый вид использования не изменится, и объект будет отнесён к жилому строительству. Когда такого чёткого понимания нет, код вида будут уже присваивать наши специалисты», – разъяс­няет Елена Марченко.

Вот на этом этапе и нужна сверка параметров, занесённых в перечень земельных участков и тех, что указаны в документах, которые есть на руках у владельца или арендатора.

Проверить достаточно просто: сначала нужно скачать перечень на странице econ.krskstate.ru, затем в поисковой строке файла (это значок «бинокля» в правом верхнем углу) вбить кадастровый номер или адрес участка и сопоставить с данными собственного право­устанавливающего документа.

«Хочу объяснить, как на определение кадастровой стоимости земельного участка влияет разрешённый вид его использования. Именно этот параметр является основным ценообразующим фактором. Отнесение участка по тому или иному виду использования к той или иной группе объектов отражается прежде всего на цене квадратного метра земли. Предположим, ваш земельный участок выделен под ИЖС, это указано в имеющихся у вас документах и ваше строение действительно является индивидуальным жилым домом. Тогда кадастровая стоимость будет исчисляться сотнями рублей за квадратный метр. А вот стоимость квадратного метра участка, выделенного для строительства многоэтажной застройки, возрастёт кратно и будет исчисляться тысячами. Согласитесь, что это большая разница. Присвоение кода будет соответствовать виду разрешённого строительства, что в итоге существенно повлияет на кадастровую стоимость. Поэтому каждый собственник, зайдя на сайт нашего бюджетного учреждения или на сайт правительства, где размещён перечень, сможет посмотреть характеристики своего земельного участка и удостовериться в их правильности. Для этого нужно вбить в специальную графу кадастровый номер или адрес участка и сверить внесённые в перечень данные с теми, что указаны в документах. Убедившись, что всё правильно, беспокоиться не о чем», – говорит Елена Марченко.

Открытость и прозрачность

 «Если в перечне вид использования не совпадает с данными правоустанавливающего документа, который есть у владельца на руках, или сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, то следует обязательно обратиться в бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки» и провести сверку. При этом нужно взять с собой свои документы: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи либо имеющееся старое свидетельство. На этом этапе внести уточнения гораздо проще, с минимальными временными и материальными затратами. Процедура прозрачна и совершенно открыта: самое главное, чтобы всё было сделано правильно и корректно, в соответствии с федеральным и краевым законодательством», – уточняетминистр экономики и регионального развития Красноярского края Егор Васильев, подчёркивая необходимость участия в процедуре сверки.

Проверка параметров участков – в интересах всех сторон, но прежде всего – собственников. В Красноярском крае 1743 населённых пункта и почти миллион земельных участков. Все они для удобства владельцев как раз и разбиты по населённым пунктам, в границах которых находятся. А в Красноярске – даже по районам, пояснил Васильев. 

Кто возместит ущерб за изъятые участки под строительство дороги? Подробнее

Министр отметил, что срок окончания процесса утверждения кадастровой стоимости земельных участков – конец текущего года, а потому сейчас как раз есть время, чтобы провести сверку и убедиться в отсутствии ошибок.

«Надо понимать, что реестр участков формировался из разных источников в течение 20 лет, а потому степень достоверности может быть разной, и, возможно, какие-то параметры могут не совпадать с данными право­устанавливающих регистрационных документов владельцев. Не исключены и технические ошибки. А потому разно­чтения должны быть устранены. Лучше это сделать до того, как будет окончательно определена кадастровая стоимость, потому что в конце года данные будут переданы в Росреестр и налоговую службу для начисления налога на недвижимость в соответствии с кадастровой стоимостью участка», – говорит министр.

Егор Васильев пообещал, что в июле появится промежуточный отчёт, который покажет, как продвигается процесс уточнений. Затем для внесения изменений будет определён следующий временной период. Но чем раньше этот процесс начнётся, тем корректнее и правильнее будет определена стоимость квадратного метра земли.