Ограничительные меры, связанные с COVID-19, повлияли практически на все сферы нашей жизни. Отразились они и на рынке недвижимости. Как, выяснял «АиФ-Красноярск».
Чтобы как-то решить свои жилищные вопросы во время самоизоляции, жители Красноярского края начали активно осваивать интернет-сервисы – в результате доля онлайн-обращений в Росреестр выросла в 1,5 раза. А к ипотечным программам с государственной поддержкой добавилась ещё одна, именуемая в народе не иначе как «карантинная ипотека». И сейчас почти каждая сделка с недвижимостью в регионе происходит с участием банковского займа.
Разрешить нельзя запретить
«Доля услуг в электронном виде в начале года была приблизительно 20%, а сейчас выросла в 1,5 раза. Безусловно, определённую роль в этом сыграли карантинные меры: когда МФЦ перешли в режим работы онлайн, по сути, единственной возможностью у граждан зарегистрировать права стал портал. Сервисы работали и обеспечили гарантии прав граждан», – отметила в ходе пресс-конференции, состоявшейся в «АиФ на Енисее», начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Красноярскому краю Елена Ященкова.
Однако Елена Александровна уточнила, что осуществление государственной регистрации перехода права, прекращения права собственности на объект недвижимого имущества на основании заявления и документов в электронном виде возможно только при наличии в ЕГРН соответствующей записи.
То есть если вы покупали квартиру лет 20–30 назад, то даже не задумывались о такой возможности, соответственно, и записи в ЕГРН у вас нет. Чтобы теперь продать недвижимость онлайн, вам всё-таки придётся посетить ведомство хотя бы единожды, чтобы внести в реестр разрешающую запись.
Впрочем, не все жители уверены в надёжности онлайн-сервисов. И некоторые обращаются с противоположной задачей – запретить производить со своей недвижимостью любые регистрационные действия без личного участия. Такое право у граждан тоже есть. Соответствующая запись в ЕГРН призвана защитить владельца в случаях, если кто-то попытается действовать при помощи фальшивой доверенности. Это, конечно, уже сфера уголовной ответственности, но, к сожалению, мошенничество с недвижимостью не редкость.
Чтобы не стать жертвой мошеннических схем, специалисты советуют перед сделкой запрашивать выписку по интересующему вас объекту самостоятельно. А при обращении в ведомство онлайн следить за тем, чтобы не попасть на сайт-двойник. Запомните, только два сайта могут выдать официальную информацию из ЕГРН – rosreestr.gov.ru и kadastr.ru.
Ждём нововведений
Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю Елена Болва подробно рассказала о законодательных изменениях, которые в скором времени ожидают россиян, и красноярцев в том числе.
Так, например, сейчас на базе ЕГРН планируется создать сервис, объединяющий данные о земле и недвижимости. Его ввод в работу запланирован на 2021 год. Когда портал начнёт функционировать, житель любого уголка России сможет найти и приобрести земельный участок там, где захочет, без привязки к месту жительства.
«Не стоит забывать и о законопроекте, касающемся гаражной амнистии. Он имеет экономическую и в то же время ярко выраженную социальную составляющую. Ещё с советского времени много земельных участков и гаражей остались не оформленными. И часто люди не могут ни продать, ни передать их по наследству. С принятием данного законопроекта владельцы гаражей смогут по упрощённой процедуре получить в собственность землю и само строение», – говорит Елена Болва.
Гаражи предполагается оформлять в собственность в упрощённом порядке по аналогии с дачной амнистией, позволившей многим землевладельцам закрепить права на построенные на участках дачные дома.
Но если гаражная амнистия и единый сервис о земле и недвижимости пока перспектива, то определённые новшества на рынке долевого строительства уже произошли. Так, покупателю долевой недвижимости теперь не обязательно самому обращаться за регистрацией прав на объект. Это может сделать за него застройщик.
«Застройщик после передачи квартиры участнику долевого строительства и постановки её на кадастровый учёт теперь сможет самостоятельно подать документы от имени участника долевого строительства на регистрацию права собственности (ни заявление, ни доверенность от участника долевого строительства не требуются), что избавит будущего собственника от необходимости самостоятельно обращаться в Росреестр. После государственной регистрации права собственности участника долевого строительства застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости», – рассказала заместитель начальника отдела регистрации ипотеки, договоров долевого участия в строительстве, прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю Светлана Мевцова.
Всем на льготных условиях
Что касается карантинной ипотеки, то она была запущена на основании Постановления правительства РФ № 566 от 23 апреля 2020 г. Определено, что действовать она будет до 1 ноября 2020 года, но уже идут разговоры об её возможном продлении.
Ставки по этой льготной программе составляют не более 6,5%. Согласно условиям, приобрести жильё можно только на первичном рынке (от застройщика или другого юридического лица). Но в отличие от других льготных программ карантинная ипотека не подразумевает наличия у заёмщика детей, родившихся после 2018 или 2019 года. Единственное условие – клиент должен проходить по внутренним условиям банка.
В Красноярском крае спрос на карантинную ипотеку рос в геометрической прогрессии. И по состоянию на 1 сентября в Единый государственный реестр недвижимости внесено более 1000 записей о госрегистрации ипотеки в рамках этой льготной программы.