Без переплаты. Риелтор Поддубская раскрыла, как студентам снять жилье

В конце августа в Красноярск начнут приезжать иногородние абитуриенты. После зачисления часть первокурсников получит места в общежитиях, а остальным придётся искать съёмное жильё. Делать это лучше заранее: хорошие варианты рядом с вузами и на удобных маршрутах разбирают быстро.

Корреспондент krsk.aif.ru разбирался, как выбрать район, сколько денег закладывать на переезд и что проверить до передачи залога и оплаты посреднику.

Нашёл с третьей попытки

Студентка четвёртого курса Александра Зырянова и её молодой человек Владислав Куприянов начали искать квартиру, когда неожиданно возник вопрос о переезде. Они определились с районом, открыли объявления в интернете и выбрали четыре варианта. Первая квартира была полностью меблирована, но при осмотре не понравилась. Во втором варианте комната находилась прямо за стеной хозяйки, которая жила там с мужем и двумя детьми. Такое соседство пару не устроило.

Третья квартира подошла: нужный район, мебель и всё необходимое. Владислав снял её за 30 тыс. руб. в месяц и продолжает платить ту же сумму. За время аренды выросла только плата за коммунальные услуги — примерно на
300 руб.

«Мы посмотрели несколько квартир и только потом выбрали. В третьей мне всё понравилось: нужный район, всё необходимое есть. С мошенниками при поиске мы не столкнулись», — рассказывает студентка четвёртого курса.

Даже при срочном переезде лучше осмотреть несколько вариантов. На фотографиях не увидишь плохую слышимость, состояние подъезда, шум от дороги или близкое соседство с хозяевами.

Дом для босса. Как «китайские» мошенники разводили риелторов в Красноярске Подробнее

Цены поднялись на 16%

По словам директора по маркетингу риелторской компании Юлии Поддубской, в 2025 году студии в Красноярске сдавали за 20–27 тыс. руб. В 2026-м стоимость выросла примерно на 2 тыс. руб. и составила 22–27 тыс. Подорожание оценивается в 8–10%.

Однокомнатные квартиры год назад стоили 25–30 тыс. руб. в месяц. Сейчас собственники просят 27–35 тыс. Рост составил 8–16%. За год аренды студии студент отдаст 264–324 тыс., однокомнатной квартиры — 324–420 тыс. Дополнительно могут потребоваться средства на коммунальные платежи, интернет, залог и комиссию агенту.

Перед заселением нужно уточнить, что входит в объявленную цену. Чаще всего наниматель отдельно оплачивает свет, воду и другие услуги по счётчикам. Собственник также может потребовать обеспечительный платёж, который обычно называют залогом. Условия его возврата необходимо обозначить в договоре.

Забыли на 30 лет. Чиновники вспомнили о сироте, чтобы забрать квартиру Подробнее

Какие районы в приоритете

По данным Юлии Поддубской, основное значение для студента имеют близость к учебному корпусу и возможность добраться до него без нескольких пересадок. В Октябрьском районе чаще рассматривают улицы Вильского и Лесопарковую, территорию возле СФУ, проспект Свободный и район ГорДК. В Сверд­ловском популярны первая линия проспекта имени газеты «Красноярский рабочий», Предмостная площадь, улицы 60 лет Октября и Матросова, а также микрорайон Белые Росы.

В Советском районе жильё ищут возле ТРЦ «Планета», на Взлётке и улице Партизана Железняка. Также востребованы исторический центр, Железнодорожный район, улицы Маерчака и Копылова. Перед заключением договора полезно проверить маршрут до вуза именно утром. Более дешёвая квартира может оказаться невыгодной, если каждый день придётся тратить много времени и денег на дорогу.

«Квадраты» требуют жертв. Дом или квартира: что выгоднее купить в 2026 году Подробнее

Кому комиссионные

Студентам без большого опыта подбора съёмного жилья тяжелее найти подходящий вариант. И что немаловажно, легче нарваться на переплату. В краевом управлении Роспотребнадзора объясняют, что услуги риелтора оплачивает тот, кто их заказал и заключил договор с агентством. Ведомство приводит пример с продажей недвижимости. Если собственник нанял риелтора для поиска покупателя и сопровождения сделки, вторая сторона не обязана платить агенту. Человек не заказывал услугу, не согласовывал её цену и не подписывал договор.

Агентство может работать сразу с обеими сторонами, но тогда условия оплаты должны быть указаны в отдельных договорах. Само объявление, опубликованное риелтором, не создаёт обязанности платить комиссию. При аренде, прежде чем передавать деньги посреднику, нужно выяснить, какую услугу он оказывает именно нанимателю. Это может быть подбор вариантов, организация показов, проверка документов или сопровождение договора. Перечень работ и стоимость должны быть зафиксированы письменно.

Если агент требует деньги, но не предлагает договор, торопит с переводом или утверждает, что комиссия возникает «автоматически», лучше отказаться. Не стоит платить и только за номер собственника или список квартир, не убедившись, что предложения существуют и ещё не сданы.

Что проверить перед арендой квартиры?

• Паспорт человека, который подписывает договор.
• Документ, подтверждающий право собственности.
• Доверенность, если жильё сдаёт представитель владельца.
• Адрес, срок аренды и размер ежемесячной платы, указанные в договоре.
• Кто и как оплачивает коммунальные услуги.
• Размер залога и условия его возврата.
• Состояние мебели и техники: его лучше зафиксировать в акте и на фото.
• Подтверждение передачи денег: расписка, чек или банковский перевод.

Не следует переводить предоп­лату до осмотра квартиры и проверки документов. Насторожить должны цена значительно ниже рыночной, просьба срочно внести деньги, отказ показать жильё или связать арендатора с собственником.