Какая межа без раздора? Для чего нужны чёткие границы на дачном участке

Слышал, что владельцам садов и огородов, которые до сих пор не знают чётких границ своих участков, необходимо поставить свои сотки на кадастровый учёт. Зачем это делать? 

Вопрос-ответ

Правда, что перепахивать огород вредно?

E. Максимов, Красноярск

С 1 января 2018 года вступают в силу поправки к Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», которые запрещают регистрацию прав на земельные участки, если в государственном кадастре недвижимости нет данных о координатах точек поворота границ земельного участка.

А это означает: на то, чтобы оформить земельный участок по всем правилам, остаётся только два лета. Кадастровые работы возможны, как правило, в тёплый сезон, когда на земле нет снежного покрова. Кроме того, составленный специалистами документ должны подписать соседи - на это тоже нужно время. Если достичь взаимопонимания не удалось, придётся обращаться в суд, привлекать свидетелей, косвенные аргументы, которые призваны доказать вашу правоту. Но, как правило, такие суды длятся годами и ни к чему не приводят. Поэтому лучше мирно договориться с соседями.

Хочется обратить внимание: в обязательном порядке межевать границы не нужно, владеть участком можно и после 2018 года, его никто не отберёт. Однако при отсутствии в Росреестре информации о границах земельных участков могут отказать в государственной регистрации перехода права собственности, например, при сделке купли-продажи. Кадастровый паспорт земельного участка, в котором зафиксированы границы, защитит права собственников, если возникнут конфликтные ситуации с соседями, и позволит восстановить их в случае утраты, стихийного бедствия - пожара или паводка - и получить установленную законом компенсацию от государства. 

- Найти кадастрового инженера можно на сайте Росреестра, где есть перечень специалистов с указанием адресов и контактных телефонов, - говорит Олег ГРОМОВ, начальник красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». - Он сделает полевые измерения, привяжет участок к пространственным данным и подготовит межевой план. Росреестр, проверив эти данные, поставит на учёт и выдаст кадастровый паспорт о том, что границы зафиксированы и уточнённая площадь вашего участка принята государством. При выборе инженера обратите внимание на статистику его обращений в орган кадастрового учёта и количество отказов. Это будет критерием его профессио­нализма.

Вообще же к таким специалистам государство предъя­вляет серьёзные требования. Кроме наличия гражданства, отсутствия судимостей, наличия профильного образования нужна аттестация. Для этого предусмотрен сложный квалификационный экзамен - чтобы его сдать, претендент должен знать ответы на сотни вопросов. Если в процессе работы количество отказов в регистрации достигает 10%, специалиста могут наказать вплоть до лишения аттестации. Кроме того, с 1 июля 2016 года деятельность кадастрового инженера должна быть застрахована не менее чем на 2,5 млн рублей. Эта сумма послужит расплатой с заказчиком за возможные ошибки.

Смотрите также:

• Неравные. Как забрали землю у инвалидов →
• «Динозавры» на селе скоро вымрут? →
• Как оформить участок? →