Пожизненная кабала. Жилищный вопрос становится приговором для красноярцев

Нет абсолютно никакой надежды, что ситуация разрешится в ближайшие годы. Да и вообще нет.

Всё выше и выше

В Красноярском крае во втором квартале 2013 года по отношению к четвёртому кварталу 2012-го средние цены на первичном рынке жилья увеличились на 5,9%, на вторичном - на 0,6%. А по отношению ко второму кварталу предыдущего года рост цен составил 14% и 7,5% соответственно. По данным Красноярскстата, средняя цена одного квадратного метра на конец июня на первичном рынке составила 52,3 тыс. руб.

Красноярск входит в число городов с самыми высокими ценами на жильё. Впрочем, высокие - это ещё мягко сказано, правильней было бы назвать их дикими. «В прошлом году каж­дое шестое обращение в мой адрес было так или иначе связано с реализацией гражданами права на жилище, качеством коммунальных услуг или работой коммунального хозяйства, - констатирует Марк ДЕНИСОВ, уполномоченный по правам человека в Красноярском крае. - Стоимость жилья в крае ежегодно поднимается в целом на 10-15%. Приобретение скромной квартиры «с нуля» обойдётся сегодня в сумму свыше 2 млн руб».

Сейчас красноярцы с ностальгией вспоминают время, предшествовавшее дефолту 1998 года, когда цены на квартиры были высокими, но соотношение стоимости квадратного метра и средней заработной платы ещё не было таким шокирующим. При весьма приличной зарплате 7-8 тыс. руб. новая «однушка» в Северном стоила около 80 тыс. Не говоря уже о советском периоде, где жилищный вопрос стоял, конечно, остро, но были те же кооперативные квартиры.

Несусветная роскошь по цене примерно 3 тыс. руб. за однокомнатную… при зарплате квалифицированного рабочего, допустим, того же алюминиевого завода, 300 руб. То есть теоретически можно было подкопить, занять и приобрести.

Теперь же выражение «накопить на квартиру» звучит примерно как «слетать на Марс».

Все свои

«Мы не ожидаем каких-то больших колебаний в цене ни в ту, ни в другую сторону, - заявил недавно Разим АБАСОВ, президент краевого Союза строителей. - Цены достигли своего максимума по покупательской способности. В районе 50 тыс. в среднем по городу - цена за квадратный метр жилья».

Вот уж спасибо, успокоили! Вообще, когда слышишь из уст застройщиков, риелторов и ответственных чиновников слова о «покупательской способности», «экономической обоснованности» на рынке жилья, складывается полное ощущение, что они над населением издеваются. Берём среднюю краевую зарплату - около 30 тыс. (не вдаваясь в споры, из чего она складывается - это ещё одна обширная тема), прикидываем: ура, у нас хватает примерно на 60 квадратных сантиметров! Такова, по их мнению, наша покупательская способность? Неужели мы все так плохо работаем? Или же дело совсем в другом?

Пройдитесь мимо любой новостройки: она ещё не сдана, а окна уже пестрят объявлениями «Продам». По самым приблизительным данным, около половины вводимого в эксплуатацию жилья скупается для перепродажи. «Всё просто: у такого перекупа есть связи в отделе продаж, - рассказывает бывший работник одной из строительных компаний. - Он им на «лапу» - они для него придерживают квартиры. Потом он по своему объявлению «Продам» приводит обычного покупателя. Буквально из воздуха делают себе с квартиры по 100-200 тыс. Люди годами этим занимаются, подъездами всё скупают».

«Год с лишним назад покупали квартиру в Покровском, - говорит Ольга БУЛОЧКИНА, жительница Красноярска. - Напрямую к застройщику обратились: говорят, нет ничего, всё продали. Но через «посредника» всё сразу нашлось. Переплатили около 200 тыс. Взяли за 1,7 млн однокомнатную. Сейчас она уже около двух стоит. И такой быстрый рост почему-то совсем не удивляет. Это не рынок, это сплошное мошенничество».

«Пока в строительной отрасли преимущественно реализуются механизмы изъятия инвестиций в интересах устойчивых групп чиновников и бизнесменов. И признаков разрушения этих механизмов нет. Инвестор должен осознать, что именно эти группы незаконно присваивают до 70% платы за жильё», - заявлял ранее Олег ХАРЧЕНКО, заместитель начальника УФАС по краю.

Мечта любого красноярца сейчас - скромный ветхий домик в районе строительства четвёртого моста через Енисей, в котором заблаговременно прописаны все ближайшие родственники. Только в этом случае можно наде­яться на скорое новоселье.

Новая барщина

Своя квартира для многих красноярцев остаётся мечтой. Коллаж Артура КРОМЕРА

 Хвалёная чиновниками ипотека в том виде, в каком она существует в России - с таким процентами и условиями вхождения, вопрос не решит никогда. Не случайно даже появилась шутка о том, что с её помощью заменяют смертную казнь. «Мы с мужем взяли кредит в 2006 году, выбора не было: ни у него, ни у меня не было своего угла, - рассказывает красноярка Ирина СВИРИДОВА. - Платим 19 тыс. в месяц за однокомнатную в Северном. Осталось восемь лет. Жить в Северном невозможно. Три года назад повезло: знакомые оставили жильё в Минине и уехали в Москву. Три года жили у них, не могли нарадоваться. Просторно, тихо. До центра Красноярска 15 мин езды. Но потом они его продали, и пришлось вернуться в Северный. Дочь подросла, мы ей сделали «комнату», перегородив пополам кухню».

«Ставки ипотечных кредитов, которые ещё некоторое время назад снижались, сейчас заметно поднялись. Брать ипотеку сегодня выгодно только тем, у кого уже есть жильё или приличные накопления для первоначального взноса», - говорит Денисов.

* * *

В Древнем Риме была прак­тика, когда заинтересованным лицам государство отдавало на откуп, в аренду, целые отрасли, города и провинции. План по налогам - в казну, всё, что соберёшь сверху всеми доступными способами, - тебе. Наши застройщики вкупе с банками как раз и являются такими вот откупщиками, которые выжимают из населения все соки. Куда в этой ситуации смотрит государство - вопрос, который уже давно стал риторическим…

КОММЕНТАРИИ

Владимир ЦАПАЛИН, министр строительства Красноярского края:

- Мы проводим серьёзную работу с обеспечением доступности жилья. Это прежде всего связано с развитием ипотечного кредитования. По итогам 2012 года Красноярский край по этим показателям занял восьмое место в Российской Федерации. Было предоставлено 19 300 ипотечных кредитов. Если этот объём перевести в норму жилья, то 80% жилья в крае приобретается именно за счёт ипотечного кредитования. Ещё одна тема, которая звучит в посылах к нам, - это развитие арендного жилья и некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень доходов. Строительство жилья для аренды упирается в сроки окупаемости. Очевидно, что это срок немаленький. Но чтобы рынок аренды был доступен, цена должна быть ниже. Здесь мы только в начале пути.

Владислав ЮРЧИК, экс-депутат Госдумы РФ:

- В своё время я семь лет занимался строительным комплексом края - с 1980 по 1987 год. В это время по объёмам капитальных вложений край занимал третье место даже не в России, а в Советском Союзе. Мы строили одновременно четыре ГЭС, строили КАТЭК, экскаваторный завод. А что строится сейчас? Тогда мы строили 2,5 млн кв. м жилья, сейчас не возводим и миллиона. Скомпоновали небольшие строительные организации - и это всё. Красноярск за 15 лет не построил даже маленькой фабрики. Когда раньше реализовывались масштабные проекты, были кадры, были десятки строительных организаций. А сейчас есть молодые бизнесмены, которые наловчились и лепят дорогостоящее жильё в Красноярске.

Переплата - 4 млн!

На сайте любого банка есть так называемый ипотечный калькулятор, где можно прикинуть, во что нам обойдётся приобретение жилья в кредит. Заходим на один из них, пишем, что хотели бы занять два миллиона рублей с первоначальным взносом 25% на 20 лет. В принципе, этой суммы должно хватить на не очень новую двухкомнатную. Ежемесячная сумма платежа при этом составила 24 тыс. руб. Умножаем на 12 месяцев, затем на 20 лет - получаем 5,7 млн руб. - столько мы по итогу заплатим банку. Другой банк с теми же исходными данными выдаёт примерно такие же условия. Платить заканчиваем в 2033 году, переплатив по итогу почти 4 млн руб.

Смотрите также:

• Ушли с миллионами. В Красноярском крае растёт число обманутых дольщиков →
• Срочного решения жилищных проблем ждут в Шарыпове →
• Роковое долевое. Как не стать жертвой мошенников →