В Красноярске упал спрос на недвижимость

Статья по теме

Собственный угол. Квартира для многих красноярцев - несбыточная мечта

Красноярск, 19 апреля – «АиФ на Енисее». В Красноярске резко снизился спрос на покупку квартир. «Висят» даже «однушки», которые традиционно пользуются повышенным интересом. Риелторы говорят: цена на квартиры достигла определённого максимума. Покупатель на данный момент столько платить не готов.

Золотой квадратный метр

В течение прошлого и начала этого года цены на квартиры росли. В итоге квадратный метр «вторички» в Красноярске стоит почти 60 тыс. руб. За новое жильё застройщики в среднем просят 55 тыс. за «квадрат». Это данные агентств недвижимости. Официальные цифры управления Росреестра по Красноярскому краю отличаются -

43 тыс. руб. за метр квадратный.

- Цифры у нас несколько ниже из-за того, что такова методика расчёта: цена усредняется по показателям самых неблагополучных и самых престижных районов города, - рассказал Дмитрий НЕЗВАНОВ, начальник отдела ЭГРП управления Росреест­ра по краю. А ведь именно официальная статистика Росреестра звучит в отчётах чиновников, а значит, и формирует градостроительную политику. Между тем выкладывать за 33 квадратных метра хрущёвки реальные два миллиона рублей покупатели уже не хотят.

- Раньше «однушки» мы продавали в течение двух недель, максимум на это уходил месяц, - рассказала Наталья ПОЛЯНСКАЯ, директор агентства недвижимости. - Сейчас многие квартиры числятся в нашей базе уже гораздо дольше - мы не можем их продать.

Больше всего подорожало малогабаритное жильё. Так, старенькие 14-метровые гостинки сейчас предлагают за

1 млн 100 тыс. руб., то есть по 80 тыс. руб. за «квадрат». Это докризисная цена 2007 года. Но тут ещё роль сыграло то, что городская администрация ужесточила меры в отношении так называемых перепланировок, - это когда из большой квартиры делали несколько гостинок и продавали по долям. Купить такую комнату можно было в пределах 600-800 тыс. руб.

Предыдущие несколько лет они множились в городе, как грибы, - в месяц рабочие перестраивали, по некоторым оценкам, по сто больших квартир. Сейчас, после того как власти нескольким таким гостинкам потребовали вернуть первоначальный вид, люди покупать их боятся. Вот и взлетела цена на легальные гостинки.

Но тут сориентировались крупные застройщики. В новых домах предлагают так называемые квартиры-студии в 22-26 квадратных метров - по сути те же гостинки. Спрос на них очень высокий, и цена тоже.

Недвижимость на карте города

Дешевле всего сейчас квартиры в Солнечном. Правда, статус у микрорайона постепенно меняется, и цена квадратного метра растёт. Раньше он считался несколько депрессивным. Сейчас в Солнечном квартиры больше всего покупают молодые семьи с детьми - привлекает доступность нового жилья и развитая инфраструктура.

Печальнее всё с Ленинским районом. Здесь цены тоже относительно невысокие. Но настроение у жителей совершенно другое. Новостроек в районе практически нет.

- Там много ветхих «панелек», которые не входят в тот срок жизни дома, на которые банк выдаёт ипотеку, - рассказал Андрей ТИХОНОВ, исполнительный директор Союза строителей Красноярского края. - Это тоже проблема. Надо что-то делать с этими домами. Как только район выпадает из банковского кредитования, он превращается в гетто. Там, например, оседают гастарбайтеры. Менять ситуацию надо волевым решением. Пока сносить пяти­этажки за свой счёт застройщики себе позволить не могут.

Самое дорогое жильё в Цент­ральном, Октябрьском и части Советского районах. На Взлётке, например, цена на квартиры, как говорят риелторы, во многом зависит от того, как близко расположен дом к торговому комплексу «Планета».

Дорожает Пашенный. По словам застройщиков, цена на квад­ратные метры скоро в нём сравняется с самыми престижными районами города. Во многом тому причиной строительство 4-го моста через Енисей, который сделает Пашенный одним из самых удобных в транспортном отношении. К тому же здесь сейчас возводится много нового жилья повышенной комфортности.

Ипотечная кабала

Треть всех квартир, по данным Росреестра, красноярцы покупают в ипотеку. На первичном же рынке, как рассказали в Союзе строителей края, в кредит приобретают больше половины всей недвижимости. А это значит, что реальная цена квадратных метров для большинства ещё выше, чем озвученные риелторами цифры. К примеру, Надежда Ф. купила квартиру за 3 млн 100 тыс. руб., из них 1,5 млн она взяла в банке. За 20 лет ипотечных платежей ей придётся отдать больше 4 млн руб. В итоге квартира женщине обойдётся почти в два раза дороже, чем её рыночная стоимость.

Сейчас на уровне правительства идут разговоры о том, что ставку по ипотеке нужно снижать до семи процентов годовых. Но, по словам Тихонова, платить за квадратные метры меньше у заёмщиков всё равно не получится.

- На Западе ставка по ипотеке снижалась из-за того, что на рынке было много жилья. У нас же её хотят волевым решением понизить. Но квадратные метры мы за ночь не скуём. Тем более что в этом году в Красноярске мы построим жилых метров на 10 % меньше, чем в прошлые годы. Спрос превысит предложение - цена на жильё резко вырастет. Ну возьмёт семья в банке вместо двух миллионов два с половиной - квартиры на эту же разницу и подорожают. Может, конечно, кто-то и успеет прыгнуть в уходящий поезд и выгодно купить квартиру, но таких будут единицы.

Как поведёт себя цена на квартиры дальше, пока никто не прогнозирует. Очевидно, что летом она повышаться вряд ли будет. Но и на её падение рассчитывать не стоит. 

Смотрите также:

• Красноярские квадратные метры теперь доступны только избранным →
• Спрос на жильё в Красноярске сильно упал →
• На квартиры снова спрос? →