Красноярск, 3 апреля – «АиФ на Енисее». В Красноярске стали активно создаваться советы многоквартирных домов, которые пытаются разобраться, как заставить структуры ЖКХ исполнять свои обязанности. Уже создано почти 4,5 тысячи советов многоквартирных домов, осталось создать ещё около пятисот.
- Советы многоквартирных домов должны стать мостом между жильцами, управляющими компаниями и муниципальной властью, - полагает Эльвира МАНАКОВА, депутат горсовета Красноярска. - Это поможет навести порядок в ЖКХ. Но для этого необходимо повышать профессиональный уровень председателей этих советов.
В городе проходят собрания советов. И уже наметилась положительная тенденция - у собственников появилась сила и желание отстаивать свои права.
Счётчик преткновения
Ресурсоснабжающие организации кинулись исполнять закон об обязательной установке общедомовых приборов учёта в многоквартирных домах до 1 июля 2014 года. Однако такой спешке не рады многие собственники, в квартирах которых установлены индивидуальные счётчики.
Вопреки заявлениям скептиков о невозможности пойти против закона, жильцы дома на пр. Красноярский рабочий, 130, решили подать в суд и заставить ресурсоснабжающую организацию демонтировать установленные без их согласия приборы.
- Мы даже точно не знаем, когда нам установили общедомовые счётчики, - рассказывает Ирина ГЛУШКОВА, хозяйка одной из квартир. - На собрание, которое проводила УК, пришла только я одна, потому что другие ещё не успели вернуться с работы. А в августе узнаём, что у нас он уже стоит.
С этого момента и начались все злоключения собственников. Счета на оплату за воду по ОПУ стали приходить в два раза больше, чем платили жильцы в квартирах. Оказалось, что разницу между показаниями общедомовых и индивидуальных приборов раскидали на всех жильцов.
- Я воду дома не экономлю, но, если верить их установленным счётчикам, использую в два раза меньше, - возмущается Ирина Александровна. - Это получается, что подъезд у нас моют каждый день, поливая из шланга?
Инициативная группа решила провести собственное расследование и выяснила, что из 71 квартиры в подъезде индивидуальные приборы установили только 30, остальные платят по нормативу.
- При этом хозяйка одной из квартир живёт в Новосибирске, в квартире никто не прописан, естественно, что она ни за что не платит, а между тем там живут шесть студентов - представляете, сколько они льют воды? - возмущается Борис ЕРЕМЕЕВ. - А мы за них должны платить! 354-е постановление правительства не доработано. Пусть сначала разберутся, что делать с арендаторами, а потом мучают нас, законопослушных граждан.
Между тем красноярцы уже сами предлагают законодателям, как бороться с теми, кто не желает устанавливать приборы учёта в квартирах - повысить плату за норму потребления настолько, чтобы было выгоднее поставить приборы, или властям самим в обязательном порядке установить счётчики во всех квартирах, а уж потом устанавливать их на общедомовое оборудование.
Заседание суда по делу жильцов дома на пр. Красноярский рабочий, 130, назначено на 16 апреля. Жильцы уверены, что они выиграют это дело, ведь уже есть прецедент в суде Советского района.
Жертвы капитального ремонта
Капитальный ремонт отопительной системы обернулся для жителей п. Емельяново кошмаром.
В августе прошлого года в доме по адресу: ул. Новая, 8, начали монтировать новые трубы. Но из-за недобросовестного подрядчика этой зимой в квартирах второго подъезда двухэтажного дома стало холоднее, чем до ремонта.
Оказалось, что сейчас все концы ушли в воду, а те, что ещё торчат, пытаются спрятать коммунальные структуры. Управляющая компания, которая начала ремонт, уже закрылась, правда, один из её сотрудников, Василий ЖУКОВ, сейчас является руководителем нынешней - «Красэнергосервис» - и уверяет, что ремонт был бы сделан нормально, если б жильцы не мешали подрядной организации.
- Ремонт был закончен в конце августа, но испытать, как работает система, не было возможности, - говорит он. - В соседнем доме тоже был ремонт - никто не жалуется, просто жители привыкли, что у них в доме жарко.
 |
|---|
| Фото: Вера Ракова |
Но по словам жителей, в первом подъезде действительно жарко, как в бане, во втором же - в морозы столбик термометра в квартире опускался до 16 градусов.
- Мы вынуждены жить при включённых обогревателях, - жалуется пенсионерка Людмила ХВОРЫХ из квартиры № 9.
Её соседка Нина ЛУКИНСКАЯ вынуждена сливать из системы по 20-30 ведёр воды, прежде чем все трубы в квартире станут тёплыми. Оказывается, нарушения в системе отопления все-таки были, и новая УК, как она утверждает, их устранила, пристроив к системе ещё несколько труб. В итоге по стенам квартир вместо одной-двух, как положено по технологии, труб тянутся три-четыре. Система установлена настолько коряво и безобразно, что мебель в их и без того малогабаритных квартирах от стены стоит на несколько десятков сантиметров. При этом тепла как не было, так и нет.
.jpeg) |
|---|
| Фото: Вера Ракова |
Жители обращались и в районную администрацию, и в прокуратуру всех уровней, и в министерство ЖКХ края, и в жилищную инспекцию. Но когда приезжает комиссия, температура в квартирах как по волшебству соответствует норме - выше 18 градусов.
- А мы уверены, что в котельной в это время специально поднимают давление для повышения температуры, - говорят жители. - Боимся, что пройдёт лето, а мы так своего и не добьёмся, и вновь придётся жить в холодных квартирах. Лучше б совсем ничего не делали.
Если в многоквартирном доме требуется капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем, собственники могут через суд заставить компанию, которая установила счётчики, их демонтировать (см. Приказ Минрегиона РФ от 29.12.2011 № 627). Но после проведения капитального ремонта инженерных сетей собственники уже не вправе отказаться от его установки.
Комментарий
Юрий ШВЫТКИН, депутат Заксобрания края:
- Эта проблема характерна и для многих других домов. Причина - недобросовестное выполнение служебных обязанностей. Если бы работники и жители были заинтересованы, чтобы деньги, поступающие из бюджета, шли по назначению, все были бы довольны. При этом если бы за подобные ошибки у нас серьёзно наказывали, серьёзнее бы и относились к своей работе. А пока всё пущено на самотёк, мы будем отслеживать подобные ситуации. Считаю, что необходимо вернуть сферу ЖКХ в госуправление.
Если не работает домофон
В нашем доме организация ООО «КамСан» установила домофон. У меня нет в квартире переговорного устройства и договора с данной организацией о предоставлении мне услуг. Вправе ли компания требовать от меня полную абонентскую плату?
Н. Ковешникова, Шарыпово
Домофонная система является общим имуществом в многоквартирном доме, поэтому платить за неё необходимо. Однако если в доме определён способ управления (ТСЖ, УК, ЖК, ЖСК), то ООО «КамСан» должно заключить договор на обслуживание с управляющей организацией и все расчёты производить с ней. А жителям дома надо определить на общем собрании порядок сбора средств (в зависимости от наличия переговорного устройства в квартире). Необходимо уточнить, есть ли у УК договор с ООО «КамСан» и решение общего собрания собственников. Если нет, то нет и основания платить за оборудование.
Кстати, обслуживать домофон может любая специализированная организация, не обязательно та, что производила монтажные работы. При непосредственном управлении домом собственники могут определить организацию по обслуживанию домофонной системы и заключить с ней договор оказания услуг.
Квитанции подорожали
Получили квитанции на квартплату с новой строчкой - «Работы по установке ОПУ», за которые нужно заплатить 128 рублей. За что ещё с нас забыли взять?
Л. Нефёдова, Красноярск
Как пояснили в ГУК «Жилфонд», в эту строчку входит оплата общедомового прибора учёта и работы по его установке, которые по закону должны быть установлены во всех многоквартирных домах до 1 июля 2014 года. Средняя ежемесячная плата за установку общедомовых приборов учёта составит около 150 руб. В зависимости от инженерных особенностей дома прибор будет стоить от 340 до более 600 тыс. руб. Расчёт за установку счётчика будет произведён в течение пяти лет с учётом ставки рефинансирования Центробанка, которая составляет 8,25%.
- Эта сумма разбрасывается на площадь всего дома. Так, владелец квартиры площадью 45 кв. м
должен будет платить 135 руб. ежемесячно, - сообщила Наталья БАЛАБИНА, начальник отдела по расчётам и работе с населением ГУК «Жилфонд». - Жильцы могут досрочно рассчитаться за установку, но для этого им нужно единогласно проголосовать на общем собрании. Люди, которые проживают в квартирах по соцнайму, за эту услугу не платят.
Собственники дома обвиняют Управляющую компанию в подделке документов 
За увеличение цен директора ООО «Жилбытсервис» в Красноярске накажут рублем 
В Красноярске открылись курсы повышения грамотности для собственников жилья 
В «Академии домового управления» красноярцы получат необходимые знания о ЖКХ 
В Сухобузимском районе близится к завершению ремонт моста через Бартат