aif.ru counter
304

Ипотека: брать или подождать?

«АиФ на Енисее» №39 (1924) 28/09/2017
Цены на недвижимость в последнее время не растут.
Цены на недвижимость в последнее время не растут. © / pixabay.com

За последние два года ставки по ипотеке существенно снизились. При этом в ближайшее время падение может продолжиться. Между тем цены на квартиры в краевом центре остаются практически на прежнем уровне. И стремительного роста в ближайшее время, скорее всего, не будет. Корреспондент «АиФ-Красноярск» выяснил, имеет ли смысл сейчас брать ипотеку. 

Одобрят онлайн

Сегодня получить ипотеку можно в среднем под 10%. Причём практически в любой организации, которая занимается жилищным кредитованием. А при соблюдении ряда условий: согласия на личное страхование, наличие детей, получение зарплаты на карточку банка и т. п. - ставка может быть ещё ниже.

В 2015 году средняя ставка по ипотеке была 14,3%. То есть за два года произошло её существенное снижение. «По нашим наблюдениям, переплата по кредитам сократилась на 500 тыс. рублей и больше, - говорит начальник отделения ипотечного кредитования и продаж Красноярского краевого фонда жилищного строительства Анна Лепешонок. - Ежемесячный платёж при сумме 1,5 млн рублей сроком на десять лет сегодня составляет в среднем 14-15 тыс. рублей».

При этом банки активно начали рефинансировать ипотеку, то есть выдавать деньги на более выгодных условиях: под меньшую ставку, сокращать время выплат. Причём некоторые из них эту услугу предоставляют и тем, кто уже является их клиентом по жилищным кредитам. Эта программа оказалась востребованной среди тех, кто в начале 2015 года оформил ипотеку под 15-16%. В отдельных банках ставки своим же ипотечникам снижают в индивидуальном порядке - на два-три пункта. В итоге у некоторых сумма выплат в месяц сокращается на 2-4 тыс. рублей. Но для этого нужно написать заявление, в массовом порядке пока подобное не происходит.

Условия в банках сегодня практически одинаковые. Поэтому теперь в гонке за клиента побеждает тот, кто активно работает над сервисом. По крайней мере, подать заявку онлайн можно в большинстве организаций, одобрение же может пройти в считаные часы.

«Мы стараемся сделать так, чтобы клиент пришёл в банк один раз уже на само подписание договора, - рассказывает начальник отдела банка Елена Михайлова. - Также мы в ближайшее время упростим нашу анкету. У нас есть все возможности проводить сделки онлайн и с Росреестром. Правда, пока из-за сбоев в программе ведомства эту услугу мы не оказываем. Надеемся возобновить её в октябре».

Кстати, именно из-за сбоев в работе Росреестра летом сделки проходили с большими задержками. Поэтому тем, кто планирует покупку квартиры, следует учесть этот фактор, чтобы уложиться в нужные сроки.

Квартиры не дорожают

По словам директора по развитию агентства недвижимости Максима Омельянчука, сейчас на рынок вышли те клиенты, кто планировал купить квартиру ещё два года назад, но из-за резкого повышения ключевой ставки ЦБ не смог этого сделать. В-первую очередь за ипотечными кредитами идут граждане, арендующие жильё. Они уже привыкли платить за квадратные метры ежемесячно. Последними решаются на покупку люди, у которых крыша над головой есть, но условия оставляют желать лучшего: маленькая площадь или совместное проживание с родителями.

«Количество сделок растёт, и самые дешёвые объекты недвижимости уже раскупили, - объясняет Омельянчук. - Но повышения цен мы пока не наблюдаем. Его сдерживают застройщики, которые в прошлом году в Красноярске сдали рекордное количество квадратных метров жилья, и падение уровня доходов населения. На первоначальный взнос деньги люди накопить не могут».

Сегодня уровень одобрения ипотеки в банках - 65-70%, то есть достаточно высокий. Но не все могут рассчитать свои силы. По данным Центробанка, растёт не только популярность жилищных кредитов, но и долги заёмщиков. Общая сумма задолженности россиян за ипотеку увеличилась в 2016 году с 105,7 до 116,2 млрд рублей.

А популярность ипотеки в ближайшее время будет только расти. Все предпосылки для этого есть. «Не нужно забывать про политический момент, ведь в следующем году выборы президента, - считает эксперт по недвижимости Александр Шляхин. - Думаю, что скоро мы увидим ставки ниже 7%. По крайней мере, они будут заявлены некоторыми банками».

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах