Ипотека: брать или подождать?

За последние два года ставки по ипотеке существенно снизились. При этом в ближайшее время падение может продолжиться. Между тем цены на квартиры в краевом центре остаются практически на прежнем уровне. И стремительного роста в ближайшее время, скорее всего, не будет. Корреспондент «АиФ-Красноярск» выяснил, имеет ли смысл сейчас брать ипотеку. 

Одобрят онлайн

Сегодня получить ипотеку можно в среднем под 10%. Причём практически в любой организации, которая занимается жилищным кредитованием. А при соблюдении ряда условий: согласия на личное страхование, наличие детей, получение зарплаты на карточку банка и т. п. - ставка может быть ещё ниже.

В 2015 году средняя ставка по ипотеке была 14,3%. То есть за два года произошло её существенное снижение. «По нашим наблюдениям, переплата по кредитам сократилась на 500 тыс. рублей и больше, - говорит начальник отделения ипотечного кредитования и продаж Красноярского краевого фонда жилищного строительства Анна Лепешонок. - Ежемесячный платёж при сумме 1,5 млн рублей сроком на десять лет сегодня составляет в среднем 14-15 тыс. рублей».

Пора справлять новоселье. Ипотека стала доступней, а спроса так и нет Подробнее

При этом банки активно начали рефинансировать ипотеку, то есть выдавать деньги на более выгодных условиях: под меньшую ставку, сокращать время выплат. Причём некоторые из них эту услугу предоставляют и тем, кто уже является их клиентом по жилищным кредитам. Эта программа оказалась востребованной среди тех, кто в начале 2015 года оформил ипотеку под 15-16%. В отдельных банках ставки своим же ипотечникам снижают в индивидуальном порядке - на два-три пункта. В итоге у некоторых сумма выплат в месяц сокращается на 2-4 тыс. рублей. Но для этого нужно написать заявление, в массовом порядке пока подобное не происходит.

Условия в банках сегодня практически одинаковые. Поэтому теперь в гонке за клиента побеждает тот, кто активно работает над сервисом. По крайней мере, подать заявку онлайн можно в большинстве организаций, одобрение же может пройти в считаные часы.

«Мы стараемся сделать так, чтобы клиент пришёл в банк один раз уже на само подписание договора, - рассказывает начальник отдела банка Елена Михайлова. - Также мы в ближайшее время упростим нашу анкету. У нас есть все возможности проводить сделки онлайн и с Росреестром. Правда, пока из-за сбоев в программе ведомства эту услугу мы не оказываем. Надеемся возобновить её в октябре».

Кстати, именно из-за сбоев в работе Росреестра летом сделки проходили с большими задержками. Поэтому тем, кто планирует покупку квартиры, следует учесть этот фактор, чтобы уложиться в нужные сроки.

Собственный угол. Квартира для многих красноярцев - несбыточная мечта Подробнее

Квартиры не дорожают

По словам директора по развитию агентства недвижимости Максима Омельянчука, сейчас на рынок вышли те клиенты, кто планировал купить квартиру ещё два года назад, но из-за резкого повышения ключевой ставки ЦБ не смог этого сделать. В-первую очередь за ипотечными кредитами идут граждане, арендующие жильё. Они уже привыкли платить за квадратные метры ежемесячно. Последними решаются на покупку люди, у которых крыша над головой есть, но условия оставляют желать лучшего: маленькая площадь или совместное проживание с родителями.

«Количество сделок растёт, и самые дешёвые объекты недвижимости уже раскупили, - объясняет Омельянчук. - Но повышения цен мы пока не наблюдаем. Его сдерживают застройщики, которые в прошлом году в Красноярске сдали рекордное количество квадратных метров жилья, и падение уровня доходов населения. На первоначальный взнос деньги люди накопить не могут».

Сегодня уровень одобрения ипотеки в банках - 65-70%, то есть достаточно высокий. Но не все могут рассчитать свои силы. По данным Центробанка, растёт не только популярность жилищных кредитов, но и долги заёмщиков. Общая сумма задолженности россиян за ипотеку увеличилась в 2016 году с 105,7 до 116,2 млрд рублей.

А популярность ипотеки в ближайшее время будет только расти. Все предпосылки для этого есть. «Не нужно забывать про политический момент, ведь в следующем году выборы президента, - считает эксперт по недвижимости Александр Шляхин. - Думаю, что скоро мы увидим ставки ниже 7%. По крайней мере, они будут заявлены некоторыми банками».

Смотрите также:

• Красноярские квадратные метры теперь доступны только избранным →
• Каждый четвёртый красноярец хочет работать в пижаме и небритым →
• В Красноярском крае наблюдается рост ипотечного кредитования →