В России в целом и в Красноярском крае в частности активно растёт спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По данным Росреестра, в первом квартале 2026 года в нашем регионе ежемесячно регистрировали 703 частных дома. Это заметно больше, чем в прошлом и позапрошлом году. На первый взгляд, математика предельно ясна: за те же деньги, что стоит тесная квартира на окраине, можно построить или купить собственный дом с большим участком.
Но так ли всё радужно на практике? За красивой картинкой с шашлыками во дворе часто скрываются неочевидные проблемы: удалённость школ, космические счета за отопление и постоянная работа. Krsk.aif.ru поговорил с семейной парой, которая столкнулась с этой дилеммой, и узнал у экспертов рынка недвижимости, в чём причины растущего спроса и какие подводные камни ждут приобретателей частного жилья.
Жаркие споры и неожиданное решение
Александр и Анастасия давно мечтали о собственном жилье: устали от арендованных квартир, на которые могут поднять стоимость или внезапно попросить съехать. Однозначного ответа, каким они видят своё будущее семейное гнёздышко, у пары не было.
«Споры были в какой-то момент довольно жаркие. Мне казалось, что жить в своём доме спокойнее. Нет соседей за стеной, нет проблем с запаркованными дворами. Мы понимали, что квартиру в элитном закрытом ЖК с подземной парковкой мы не потянем. А бюджетное жильё в плотно застроенных районах вроде „Тихих Зорь“ или Мясокомбината нас отпугивало: много людей, мало места», — рассказывает Настя.
Позже пара поменялась ролями. Саша посчитал, что дом выходит дешевле квартиры и строить его можно частями, без переплаты банку. А Настя задумалась об удалённости от города и детях, которых надо будет возить в школу и на секции.
В итоге пара нашла компромисс. Супруги решили возводить дом на участке родителей, который находится прямо в черте Красноярска с уже подведёнными коммуникациями.
«Земля не в нашей собственности, зато мы живём в доме, но в городе, где есть автобусы и поликлиники. Нас это полностью устроило», — резюмирует девушка.
Кто и почему выбирает загородную жизнь
В России всё чаще люди выбирают ИЖС. В перспективе пяти лет потенциальный спрос, по данным ДОМ.РФ, составляет около 560 тыс. домов в год. Статистика Росреестра свидетельствует: в Красноярском крае лидеры застройки — Емельяновский и Сосновоборский округа.
Доля загородной недвижимости в регионе достигает 76%, подтверждает руководитель отдела продаж одной из риелторских компаний Денис Бахур. Главная мотивация — приватность, экология и площадь.
«Пандемия и удалённая работа сильно изменили картину, — отмечает Денис Бахур. — Сейчас самая активная категория покупателей — молодые семьи от 29 до 40 лет. Они ищут пространство для детей, где можно расти всей семьёй. Вторая категория — ИТ-специалисты. Для них критично сочетание тишины и стабильной связи. Емельяновский округ традиционно выбирают за экологию, розу ветров и развитую инфраструктуру, а Сосновоборский привлекает доступными ценами на землю и близостью соснового бора».
Однако эксперт подчёркивает: растущий тренд на ИЖС нелинеен. Желание переехать на природу сталкивается с суровыми макроэкономическими реалиями. Спрос сдерживают высокие ставки по кредитам, общая неопределённость и резкий рост себестоимости строительства — от стройматериалов до услуг рабочих.
«Во многих загородных локациях по-прежнему не хватает детских садов, поликлиник, дорог. Для молодых семей это серьёзный сдерживающий фактор. Поэтому, если вы планируете сделку в этом сегменте, я советую внимательно изучать конкретную локацию: оценивать не только сам дом, но и то, как развивается окружение», — резюмирует Денис Бахур.
Разбитые иллюзии
Один из ключевых драйверов спроса — экономика. Директор по развитию агентства недвижимости Максим Омельянчук отмечает, что цены на квартиры у застройщиков за последний год взлетели более чем на 20%. По словам эксперта, найти просторную квартиру в Красноярске, уложившись в лимиты льготных ипотечных программ, сегодня крайне сложно.
«Люди понимают, что купят лишь небольшую квартиру на глухой окраине города, откуда всё равно придётся добираться по пробкам. Поэтому многие делают выбор в пользу просторного дома в пригороде», — объясняет Максим Омельянчук.
Однако эксперт предостерегает: 99% населения недооценивает степень расходов, связанных с содержанием дома. В них входят счета за отопление и завоз топлива, охрана дачного посёлка, отлов собак и так далее. Денис Бахур рекомендует на этапе выбора дома сразу обсудить с риелтором скрытые затраты: качество воды, необходимость облагораживания территории, подвод газа.
«Сибирь пока отстаёт по уровню газификации от западных регионов, поэтому расходы на отопление частного дома зимой бывают весьма внушительными. Иногда подводит и вода. Например, посёлок Солонцы сильно разросся, и из-за высокого потребления напор в трубах падает — люди вынуждены ставить огромные накопительные баки, а вода из них льётся тоненькой струйкой», — говорит Максим Омельянчук.
Дом однозначно выигрывает у квартиры по стоимости квадратного метра на старте. Но с учётом ежедневного обслуживания, стоимости отопления, транспорта и обустройства участка это недешёвое удовольствие. Эксперты сходятся во мнении, что переезжать за город стоит только в том случае, если вы готовы к постоянному труду и дополнительным расходам.
Напомним, ранее эксперт Казаков дал совет, как не переплачивать за ЖКХ.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
Продают и бегут от аномалии? В районе пропажи Усольцевых дома стоят миллионы 
Не склад! Эксперт Кондратюк раскрыла, что запрещено хранить на балконе 
Почему приходит налог на дом, который снесли? 
Коммуналка без пеней. Эксперт Казаков дал совет, как не переплачивать за ЖКХ 
Цены, ставки и законы. Что поменяется в Красноярском крае в 2026 году