Красноярск, 15 мая – «АиФ на Енисее». Качество строительства вызывает нарекания как у экспертов, так и у обывателей. В России участились случаи, когда строящиеся дома складываются как карточные домики.
- Новые люди в строительство идут не за качеством, а за деньгами. Всё подчинено в В России участились случаи, когда строящиеся дома складываются как карточные домики ыгоде - выжать по максимуму из купленного клочка земли, - считает Михаил САШКО, преподаватель технической экспертизы зданий СФУ.
Метод тыка
«АиФ на Енисее»: - Михаил Петрович, в последние годы жалобы на качество строительства стали звучать чаще. Проходит два-три года - и новый дом трещит по швам. Строить стали хуже или спрашивать менее строго?
Михаил Сашко: - Нормы для строительства не изменились - какими были в советское время, такими же и остались. Но мы стали менее требовательными. Раньше жильё выдавало государство, мы меньше обращались с жалобами - дарёному коню в зубы не смотрят. А ведь и тогда оно не всегда сдавалось в соответствии с нормами… Теперь мы жильё покупаем, но менталитет тот же. Те, кто приобретает квартиры на этапе строительства, покупают не жильё, а квадратные метры. Покупателя интересует прежде всего, хватит ли ему денег.
«АиФ на Енисее»: - И что, теперь каждому покупателю надо стать экспертом? А где же государство, которое должно контролировать качество?
М.С.: - При сдаче дома государственная проверка здания ведётся, но исследуется не более 10% квартир, методом тыка. И даже в этом случае попасть в квартиры не всегда удаётся, потому что они проданы уже на этапе строительства - только там появилась дверь, люди забирают ключи. Качество может быть только тогда, когда, получая квартиры, люди будут понимать, что оценивать его должны профессионалы. В новую квартиру надо не кошку пускать, а эксперта. Мало кто знает, что при устройстве пола неровность может быть только 2 мм, а у нас он волнами. То же самое и стены. Но самое удивительное, что этого не знают даже те, кто эти работы выполняет. А всё потому, что профессиональных бригад осталось мало, на стройке работают в основном гастарбайтеры.
| Кстати: | |
|---|---|
| 10% квартир проверяет госэкспертиза | |
Мы же пока выбираем квартиру по внешним признакам: нравится - не нравится. Я всегда спрашиваю своих студентов парней: как вы выбираете себе жену? Отвечают: фигура красивая, лицо… Но ведь самое главное, чтобы будущая жена способна была родить и воспитать здоровое дитя, иначе род вымрет. Всё в мире оценивается по 13 группам свойств. Внешние признаки стоят на 7-8-м месте, на первом - свойство целевого назначения. Жильё должно защищать от холода, ультрафиолета, осадков, должно быть прочным, иначе зачем его вообще покупать? В нашем городе фирм, которые строят хорошее жильё, мало. Судебных тяжб с застройщиками много, заканчиваются они, как правило, штрафами в 200-400 тыс. руб.
Дёшево или плохо?
«АиФ на Енисее»: - Вы говорите, что рабочим на стройке не хватает квалификации. Но ведь знающий себе цену не пойдёт вкалывать за копейки …
М.С.: - В наше время заставить русского человека работать на стройке за ту сумму, которую предлагают, невозможно. И это понятно. Когда руководитель получает зарплату 400 тыс., а работник - 20 тыс., при этом один пашет, а другой перебирает бумаги… В советское время директор одного из заводов Красноярска установил себе максимальный оклад - 400 руб. В то время когда 700 руб. получали рабочие. И когда его спрашивали: «Вам не обидно?», - отвечал: «Так они же стоят у станка, гробят своё здоровье, а я руководитель…» Во Франции считается правильным четырёхкратный разброс между низшим звеном и руководителем. А у нас?.. Стоит только вспомнить бывшего главу «Ростелекома» Александра Проворотова и его «золотой парашют»… Ни один рабочий со стажем после сокращения не может получить такие миллионы…
На стройке работают в основном гастарбайтеры. Фото Миры Агаевой
«АиФ на Енисее»: - Как же потребителю разобраться в строительном бардаке, когда масса посредников, фирм-однодневок? Покупатель клюёт на заманчивые предложения, а в итоге остаётся крайним.
М.С.: - У потребителя всегда есть право выбора - покупать что-то в супермаркете или на восточном рынке. Можем мы позволить себе качественное и дорогое, или ограничиваемся дешёвым, но с меньшим комфортом, - ведь не всегда между словами «дёшево» и «плохо» можно поставить знак равенства. Не нужно кидаться на рекламные крючки, необходимо обдумать, посоветоваться, выбрать…
Если смотреть в целом, то бардак у нас не только в строительстве, а во всём государстве, которое тянет все отрасли: экономику, культуру, социальную сферу, образование, - в пропасть… В стране за последние годы изменились приоритеты. И народ это понимает. Уж сколько всего натворил Чубайс, но уже больше 20 лет с различными перерывами занимает ключевые посты в правительстве и госкомпаниях. Против министра образования Фурсенко активно выступила вся общественность. Сняли… и дали пост в Кремле - помощником президента. Разве это рациональный подбор кадров с учётом мнения населения? В крае уже сменили всех министров, а толку нет...
Теперь то, что касается строительства. В цивилизованных странах запрещено сдавать дом в черновой отделке, а тем более продавать квартиры в ещё не построенном здании. Посредники как раз и образуются на начальном этапе, когда у застройщика нет денег, и он подтягивает перекупщиков. Считаю, таких компаний просто не должно быть на рынке. Вот сейчас мэрия приняла решение, касающееся строительства дорог: берите кредит, стройте, после того как она год отстояла, потом предъявите нам счёт. Так же и с домами надо поступить, жилью тоже требуется время, чтобы выявились дефекты, которые строители в рамках гарантийных обязательств устранят. Профессионалы рынка до сих пор так и делают. Это те строители, которые пришли ещё с советских времён, и их единицы. Новые люди идут не за качеством, а за деньгами. Всё подчинено максимальной выгоде - выжать по максимуму из купленного клочка земли.
Прибыль в квадрате
«АиФ на Енисее»: - За какую прибыль у нас сейчас строители готовы выходить на рынок?
М.С.: - На заре перестройки был анекдот: рубль вкладываю - два получаю, на этот процент и живу. Сейчас мало что изменилось. В Европе и Америке бизнес считается выгодным, если прибыль составляет 12 центов с доллара при инфляции в 6%. Сейчас строители официально утверждают 28% прибыли, но за неё сегодня никто и не работает, иначе не было бы такого ажиотажа на рынке. Рубль и два - это похоже на правду. Наша беда заключается в том, что каждый клочок земли в Красноярске приближается к стоимости квадратного метра золотой пластины толщиной 1 мм. И тот, кто получает кусок земли, ничего не оставляет на озеленение, площадки для детей, для парковки. Раньше мы стремились к озеленению территории в 16 кв. м на человека. Сейчас их вообще нет. А ведь у нас за городом столько территории: живи - не хочу. Другие страны на нас смотрят и у виска крутят: одна шестая часть суши, а земли всё мало.
Красноярские застройщики создадут «черный список» дольщиков 
Газификация Красноярского края произойдет через 4-5 лет, уверен Толоконский 
Филипп Барон: «Наука - наш конь, поэтому его необходимо кормить» 
Автошколам Красноярского края поставили двойку 
Эпоха Федирко. Жизнь предлагала ему выбор, он шёл своим путём