aif.ru counter
04.10.2012 12:28
59

Как переехать в среднюю полосу и поселиться в благоустроенном коттедже

www.проектземледелец.рф

Проблемы, возникающие при покупке земельного участка

И тут каждый северянин сталкивается с одними и теми же проблемами. Вот несколько реальных примеров.

1. Сергей И. купил участок с домиком под снос. Построил двухэтажный дом. Через два года приходит из тюрьмы брат бывшей хозяйки и утверждает, что прописан в его доме! И начинаются судебные разбирательства. Год, два, три…

2. Ольга Н. приобрела домик в Краснодарском крае. Красота! А через четыре года узнала, что северяне на юге больше пяти лет не живут. Узнала, но было уже поздно.

3. Антон В. построил дом в средней полосе рядом с областным центром и выяснил, что преобладающие ветры дуют от города на его дом и дышится на его участке, как на стоянке большегрузных машин.

4. Петров С. купил участок в хорошем месте, дом построил добротный, прожил четыре года, привык… А рядом построили завод по производству цемента.

5. Наталия Г. избежала неприятностей. Просто уехала в отпуск на 52 дня. Вернулась, а в доме пусто: окна выставили, дверь унесли, крышу разобрали. А соседи - добрые местные жители - ничего не видели и не слышали.

6. Андрей Л. оформил участок с домом в живописной деревеньке. В отпуск не ездил - сторожил. Цементный завод не построили - повезло. Но через десять лет в деревне, кроме него, никого не осталось. Дорога заросла, линия электропередач рухнула, дом обесценился. В России каждый год из списка населённых пунктов вычёркивают сотни брошенных деревень!

Это далеко не полный перечень проблем, с которыми сталкивается северянин, решившийся на переезд.

Документы, которые необходимо получить перед началом строительства индивидуального дома

В идеале вы должны получить пять документов в следующем порядке:

свидетельство о собственности будут оформлять 10 дней, кадастровый паспорт - 20 дней, градостроительный план - 30 дней, градостроительный паспорт - ещё 20 дней, разрешение на строительство - 5 дней. Итого - 85 дней. Вам придётся или прожить в месте нахождения земельного участка минимум три месяца, или предпринять пять командировок по четыре дня каждая. По скромным подсчётам, оформление обойдётся вам в сумму от 50 000 до 100 000 рублей.

Но наш опыт позволяет утверждать, что чиновники не справятся с заявленными сроками в двух случаях из трёх. Некоторые документы придётся требовать через прокуратуру или через суд. На самом деле оформление документов займёт у вас от полугода до полутора лет и будет стоить не менее 100 000 руб. (с учётом дороги, проживания и питания).

Организация коммуникаций и строительство дома

После оформления бумаг вам нужно будет: отсыпать (подсыпать) подъездные пути к участку; «оканавить» их; уложить в канаву трубу-перелив; организовать: заезд на участок, подключение к сетям электроснабжения, колодец или скважину, септик; подвести газ.

После этого нужно построить дом. Это несложно: нулевой цикл, фундамент, стеновые конструкции, кровельные конструкции, окна, двери, крыльцо, лестница на второй этаж, внутридомовые системы электроснабжения, отопления, газо-, водоснабжения, водоотведения, вентиляция, отделка наружная, отделка внутренняя, системы связи, система охраны. Поздравляем! Готово!

Теперь нужна система эксплуатации. Дороги надо ремонтировать, водяные фильтры обслуживать, форсунки и канавы чистить, мусор вывозить… Есть ещё задачи, связанные с поддержанием элементарного порядка в населённом пункте, в который вы переселились.

Иногда думаешь, а возможно ли всё это осилить простому северянину?!

Да, это возможно. Даже в одиночку. Но в одиночку - очень дорого.

Проект «Земледелец» предлагает решать большинство задач сообща

Проект «Земледелец» - это проект организации трёх посёлков для северян в Новгородской области:

посёлок Коломо (на 600 домовладений) - 240 км от Петербурга, 60 км от Великого Новгорода, 6 км от озера Ильмень, 6 км от реки Шелонь;

посёлки Снежа и Полисть (каждый на 250 домовладений). Расположены в 7 км от г. Старая Русса, на берегах рек Снежа и Полисть, на границе соснового бора.

Приобретая земельный участок в одном из наших посёлков, вы получаете возможность через несколько лет жить в комфортабельном коттедже в благоустроенном охраняемом посёлке, в благоприятном климате и экологически безупречной местности, среди земляков-северян.

10 причин приобрести земельный участок в посёлках проекта «Земледелец»

1. Земли выделялись специально под посёлки для северян. До вас на вашем участке никто не жил, и, соответственно, никто не сможет предъявить претензий к вашей собственности.

2. Организаторы проекта уже оформили в собственность северян 214 земельных участков. Можно быть уверенным, что и ваш, 215-й. участок будет оформлен надлежащим образом.

3. Все земельные участки расположены на землях, имеющих категорию «Земли населённых пунктов» и вид разрешённого использования «Индивидуальное жилищное строительство». А это значит, что вы приобретаете земельный участок, специально предназначенный для строительства дома. Кроме того, утверждённым проектом планировки посёлка предусмотрена организация и дорожной сети (проезды от 14 м шириной), и системы электроснабжения (на дом выделяется от 12 до 24 кВт), в перспективе - водоснабжения и газоснабжения (в посёлках Снежа и Полисть газопровод среднего давления уже заведён на площадки).

4. 240 км от Петербурга и 60 км от Великого Новгорода. С одной стороны, в выходные можно съездить в Эрмитаж или Мариинский театр, работать можно в областном центре (в Великом Новгороде - десятки промышленных предприятий и сотни предприятий торговли). А с другой стороны, такое расстояние непреодолимо для большинства пороков большого города - не страшно детей на улицу отпускать.

5. Участки находятся на юго-западе от Великого Новгорода (Коломо) и от Старой Руссы (Снежа и Полисть). Преобладающие ветры дуют от наших посёлков в сторону городов. У нас чистый и вкусный воздух!

6. Земельные участки покупают только жители районов Крайнего Севера (и приравненных местностей). Наши посёлки в скором будущем - это места компактного проживания северян, людей честных, добрых, отзывчивых и порядочных. Когда нас, северян, в одном месте будет проживать 300-600 семей, то все разногласия с местным населением будут решаться в пользу честных, добрых и порядочных.

7. Строящиеся посёлки расположены в южном Приильменье - самом мягком климате Новгородской области. Это средняя полоса России. Летом +18+20, зимой -10-20 градусов. Солнечного света в полтора раза больше, чем под Санкт-Петербургом.

8. Участки находятся в 6 км от озера Ильмень - одного из Великих озёр Европы (из центра оз. Ильмень не видно ни одного берега).

С одной стороны, до рыбалки - 20 минут на велосипеде, а с другой - вы избавлены от вечных ветров, разбухших косяков и ревматизма. Кроме того, жить на самом берегу такого озера - это значит весь апрель сидеть рядом с огромной льдиной-холодильником. А в Коломо теплее на 1 градус и на неделю раньше всё цветёт и плодоносит.

9. Проектом предусмотрено коллективное решение стоящих перед северянами задач.

Например, проект планировки посёлка Коломо стоит 1 миллион 800 тысяч рублей - очень серьёзная сумма. Но мы делали его в складчину. Если 1 800 000 руб. разделить на 600 будущих жителей, то получится всего по 3 тыс. руб. на семью!

Следующий пример: десять застройщиков купили арматуру для фундаментов, но везли её на одной машине. Погрузка, транспортировка и разгрузка обошлась для каждого в пять раз дешевле.

Организаторы проекта считают, что большинство задач необходимо решать сообща. Начиная с оформления документов на землю и заканчивая покупкой техники для чистки дорог от снега и охраной посёлка.

10. Северяне, покупающие участки в наших посёлках, - это семейные пары, имеющие детей, иногда - внуков. В посёлках будут жить от 250 до 600 семей. Можно быть уверенным, что в течение ближайших десятилетий эти населённые пункты будут развиваться (а не исчезать, как многие российские деревни). Кроме того, утвердив генеральные планы развития данных территорий, местные администрации признали наши посёлки точками роста. Недаром проектами планировки предусмотрены: и детский сад, и школа, и стадион, и оздоровительный центр и т.д.

Конечно, проект «Земледелец» не лишён недостатков. Мы развиваемся не так быстро, как хотелось бы. Мы медленно оформляем документы на землю. Но при этом оформлением документов занимаются сотрудники проекта, а не вы лично. А вы экономите 100 000 руб. и полгода жизни.

Цена

Земельный участок площадью 15 соток (30 на 50 м) в п. Коломо стоит 290 тыс. руб., в п. Снежа - 350 тыс. руб., в п. Полисть - 365 тыс. руб. (с учётом грунтовой дороги и подключения к электросетям).

Земельный участок площадью 20 соток (40 на 50 м) в п. Коломо стоит 305 тыс. руб., в п. Снежа - 385 тыс. руб., в п. Полисть - 405 тыс. руб.

Участок можно приобрести в рассрочку на два года. При этом цена вырастает ориентировочно на 30%.

Скидка! Только в октябре!

Проект «Земледелец» является частной инициативой мурманчан. Поэтому - только в октябре! В честь дня рождения родного Мурманска! Покупая земельный участок, вы экономите 30 000 руб.!

Обращайтесь к нашим специалистам по тел.: (906) 289-99-99, (911) 060-55-55, (926) 258-77-14 и покупайте земельные участки.

Адреса офисов: г. Мурманск, ул. Пушкинская, 5, оф. 26, каб. 1; г. Старая Русса, ул. Энгельса, 2, каб. 1.

www.проектземледелец.рф

P.S. Все северяне, купившие земельные участки до 31 ноября, получают в подарок ноутбук Toshiba!

P.Р.S. Покупайте земельный участок в октябре, и вы гарантированно сэкономите 30 000 руб.!

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах
Роскачество